TOP 2 - ROSENTAL HOHE TAUERN NEUKIRCHEN AM GROSSVENEDIGER

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TOP 2 - ROSENTAL HOHE TAUERN NEUKIRCHEN AM GROSSVENEDIGER


72, 05 M²


1

  • 374.400,- € inkl. MWST

1

Dieses Appartement liegt in Rosental bei Neukirchen am Großvenediger, und ist
ca. 2 km ausserhalb vom Ortskern.

Die atemberaubende Aussicht und die Ruhe wird auch Sie von dieser Immobilie überzeigen.

Wissenswertes

  • Alle Materialien sind laut Ö-Norm zugelassen und sind auf dem letzten Stand der Bauzulassung.
  • Es werden nur baubiologisch unbedenkliche Werkstoffe verwendet.
  • Weiters wird bei der Materialauswahl streng darauf geachtet, dass in den Räumen ein angenehmes Raumklima vorherrscht.
  • Wand- Boden- Decken- und Dachaufbauten werden lt. Wärmeschutzverordnung und Schallschutznorm hergestellt;

Ausstattung

Allgemeines:
Wasser: Anschluss ans örtliche Wassernetz
Strom: Anschluss an das örtliche Stromnetz
Kanal: Anschluss an das Kanalnetz der Gem. Neukirchen
TV und Internetanschlüsse vorhanden (Anschlussgebühr nicht enthalten)

1) Untergeschosse:
Bodenplatte lt. statischen Erfordernissen in Beton B1
Frostsicher gegründet
Wände in Beton C 16/20 bei (Grundwasser B1 mit Fugenband)
bzw. in gebrannten Hochlochziegeln
Umlaufende Drainagierung mit Kiesbett und Vlies
Wände im Hinterfüllungsbereich Wohnräume 10cm extr. Hartschaum.
Noppenmatte vollflächig
Innenputz als Maschinenputz (Wände u. Decke)
Fußbodenaufbauten lt letztgültigen Normen und Verordnungen;

2) Außenwände:
mit gebrannter Hochlochziegel bzw. Betonwände, innen verputzt,
außen 12 cm Vollwärmeschutz bzw. Holzschalung

3) Innenwände:
Mit gebrannten Hochlochziegeln nicht tragende Wände
Gipskartonwände, Isolet oder Ziegel bzw. Mauersteine verputzt und geweißelt

4) Dachstühle, Balkone:
Dachstühle - Räume bis unters Dach offen bzw. abgehängte Decke
Die Holzdimensionen werden nach den statischen Erfordernissen bemessen.
Balkone in Fichtenholzausführung. Alle sichtbaren Holzteile gehobelt.

5) Aufdachisolierung:
Aufsparrendämmung lt. Wärmeschutzverordnung;

6) Dacheindeckung und Verblechungen:
Dachsteine bzw. Blecheindeckung (je nach Dachneigung) sonstige
Verblendungen in beschichtetem Blech

7) Stiegen:
Holz bzw. Betonstiege
Sprossengeländer u. Handlauf in Fichtenholz oder Metall, fertig lackiert.

8) Sanitärinstallationen:
Kalt- u. Warmwasserverrohrung in Kunststoff, Ablaufrohre in PVC
Waschbecken, Badewannen mit Duscharmature und aufgesetzter Duschwand, WC`s in weiß, Armaturen: Unterputz-Einhebelmischer in Chrom matt
Handtuchhalter (Trockner), Spiegel fliesenbündig bzw. mit Spiegelklammern auf Fliesen

9) Elektroinstallationen:
Allgemeines
Beim angeführten Bauvorhaben handelt es sich um den Neubau von Doppelwohnhäusern mit je 4 Wohneinheiten in jeweils identer Ausstattung. Übergabepunkte für Telefon, Strom und Kabel-TV ist die Hauptverteileranlage außerhalb des Gebäudes. Jedes Wohnhaus wird aus dem Netz des E-Werk Lechner KG aus Neukirchen mit elektrischer Energie versorgt. Für jede Wohneinheit wird der Stromverbrauch über einen eigenen Zähler mit dem Elektroversorgungsunternehmen abgerechnet. Die einzelnen Stromkreise werden mit Leitungsschutz- und Fehlerstromschutzschaltern vorschriftsmäßig abgesichert und in den Verteilern fachgerecht mit Sicherungslegenden beschriftet, damit die Sicherungen zugeordnet werden können.
Die Verkabelung zur Installation eines öffentlichen Telefonanschlusses besteht in jeder Wohneinheit. Weiters ist ein Kabel-TV-Anschluss der aus dem Netz der Salzburg AG in jeder Wohnung installiert und kann bei Bedarf vom Käufer beantragt werden. Sollten TV-Digitalboxen für die Wohnungen gewünscht werden können diese zum aktuellen Preis der Salzburg AG bezogen werden.
Als Schaltermaterial ist das Fabrikat Busch & Jäger reinweiß vorgesehen. Es besteht die Möglichkeit andere Schalter aus dem Programm gegen Aufpreis auszutauschen.
In jeder Wohnung ist eine betriebsbereite Elektroinstallation gemäß ÖVE-E8001 und entsprechender Ausstattung nach ÖNORM E8015-2 vorhanden, betriebsfertig montierte Schalter bzw. Steckdosen, jedoch ohne Lieferung der Beleuchtungskörper in den Wohnungen.

10) Heizung:
Das Gebäude wird über eine elektrische Niedertarif – Fußbodenheizung bzw. Heizkörper beheizt. In den Räumen werden Raumthermostate zur Einzelraumregelung der Fußbodenheizkreise bzw. installiert. Im Badezimmer ist eine Anschlussdose mit eigenem Stromkreis für ein elektrisches Zusatzheizgerät vorgesehen. Die Ladezeit der Fußbodenheizung erfolgt im Modell 8+14 Stunden (8h Nachts / 14h am Tag möglich), dadurch handelt es sich um eine Direktheizung mit Niedertarifnutzung. Eine Telefonfernschaltung für die Heizanlage ist gegen Aufpreis möglich. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer (im Bad) jeweils in den Wohnungen.

11) Fenster:
Alle Fenster u. Fensterelemente in Fichtenholz oder Kunststoff, Einhand-Dreh-Kippbeschlag und Doppeldichtung Isolierverglasung mit U-wert 1,1 einschl. Fensterbänke
Innen kunststoffbeschichtet u. außen beschichtetes Blech

12) Innentüren:
Funierte Türblätter mit Stock und Verkleidung mit Beschlag in Niro od.
Chrom matt., Holzart wahlweise

13) Bodenbeläge:
Wohn- und Schlafräume mit Hartholz-Fertigparkett (Ahorn, Eiche 13 mm)
Dielen in Fliesen + Sockel
WC ebenfalls Fliesen, Wandfliesen auf Höhe ca. 1,20m
Bäder ebenfalls Fliesen, Wandfliesen auf Raumhöhe
Preisklasse: normaler Standard lt. Bemusterung
Abstellräume: Betonboden oder Asphalt

14) Anstriche:
alle verputzten Innen- und Außenwände geweißelt
alle Holzanstriche außen mit biologischer Holzlasur
Sichtbare, innenliegende Dachkonstruktionen natur belassen

16) Kamine:
für jede Wohnung ist ein Rauchrohranschluss vorhanden

17) Offene Kamine od. Kachelöfen
Preis je nach Ausführung (nicht im Wohnungspreis enthalten)

18) Außenanlagen:
Bei Terrassen Holzlattenrost oder Betonsteinpflaster auf Kiesbett
Wege, Carportzufahrt usw. mit Kiesbelag bzw. Asphalt, Grünflächen planiert und eingesät

Lage / Umfeld

Skigebiete vor der Haustür:

Ski-Arena Wildkogel – Neukirchen
www.skiarena-wildkogel.at
Fahrzeit: 5 min.

Skigebiet Kitzbühel
Kitzbühel/Kirchberg/Jochberg/Paßthurn
www.kitzbueheler-alpen.com
Fahrzeit: 15 min.

Zillertal Arena – Königsleiten/Wald
www.zillertalarena.com
Fahrzeit: 20 min.

Zillertal Arena – Hochkrimml/Gerloßplatte
www.zillertalarena.com
www.gerlos.at
Fahrzeit: 20 min

weitere Sportangebote:

Langlaufen
Langlaufloipe nur wenige Gehminuten entfernt

Mountainbiking
Rad fahren Tauernradweg führt fast vorm Haus vorbei
www.tauernradweg.com

Wandern Höhenwandergebiet Wildkogel
sowie das gesamte Nationalparkgebiet (Führungen werden angeboten)

Paragleiten
www.flugschulepinzgau.at

Schwimmen
Naturbadeanlage Neukirchen, Freischwimmbat Bramberg/Mühlbach, Erlebnisbad Königsleiten, Erlebnisbad Mittersill

Bergsteigen
Tolle geführte Bergtouren

Golfen
Minigolf direkt in Neukirchen - 18-Loch Golfplatz in Mittersill (ca. 20 Autominuten), sowie Golfplatzanlage Kitzbühel (ca. 40 Autominuten)

Rodeln
Längeste Rodelbahn (14 km) Europas

... sowie
Bogensport, Reitsport, Tennis, Fußball, Squah, Volleyball, Eislaufen

... sowie
viele tolle Sehenswürdigkeiten wie z.b. die Krimmler Wasserälle, Krimmler Wasser Wunderwelt, Schaubergwerk Hochfeld, Museen, Wildpark Ferleiten, Nationalparkzentrum in Mittersill, ......

Kontaktieren Sie uns

Egger Beteiligungs GmbH
Klausgasse 49,
A-5730 Mittersill,
E-Mail: immo@egger-bau.at

Energieinfo

HWB 70 kWh/m²a

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